сКак продать квартиру с материнским капиталом — интересует многих семей. Выставить недвижимость на продажу можно при соблюдении некоторых условий.
Как продать квартиру с материнским капиталом
На вопрос: можно продать квартиру, если вложен материнский капитал — ответ утвердительный.
Сделка проводится через Росреестр. Документы можно предоставить через МФЦ.
Сделка будет проведена если:
- она будет одобрена Пенсионным фондом, банком, органом опеки;
- условия жизни детей после отчуждения имущества не ухудшатся;
- будут выделены доли в общей собственности на квартиру;
- договор пройдет регистрацию в Росреестре;
- доли детей в новой недвижимости будут не меньше, чем в старой.
Собственник, который говорит: хочу продать квартиру купленную на материнский капитал, должен понимать, что сделка будет контролироваться прокуратурой, ПФР, органом опеки.
Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом
Способы как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом:
- передать права и обязанности по кредитному договору покупателю (если банк не против);
- погасить ипотеку, а затем переоформить ее на покупателя (закрытие кредита на жилье позволит снять с него обременение);
- часть суммы, полученной от покупателя, внести в счет погашения ипотеки.
Сделку обязательно нужно обговорить с органами опеки, вне зависимости от того, будут выделяться доли или нет.
При использовании маткапитала для закрытия ипотеки, важно иметь нотариальное обязательство. Согласно нему, после выплаты кредита нужно определить доли детям в еще непроданной недвижимости (в срок до полугода после устранения обременения).
Решая проблему, возможно ли продать квартиру с материнским капиталом, стоит отметить важность соблюдения сроков и получения органа опеки. Реализовывать квартиру нужно, соблюдая все законодательные нормы.
